Jangan Tunda Beli Rumah, Dapat Insentif PPN-DTP

Reporter: Rendi |

Editor: Dandy |

Sabtu , 02 Dec 2023 - 20:09

2024, REI Target 15 Ribu Unit

PALEMBANG, SUMATERAEKSPRES.ID - Pemerintah berikan insentif pajak pertambahan nilai (PPN) ditanggung pemerintah (DTP).

Berlaku untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun dengan harga jual paling tinggi Rp5 miliar.

Ketentuan itu diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 120 Tahun 2023 yang berlaku mulai 21 November 2023.

Sebagai contoh, untuk pembelian harga rumah Rp5 miliar, maka insentif PPN DTP yang diberikan atas DPP (dasar pengenaan pajak) maksimal Rp2 miliar sebesar Rp220 juta atau 11 persen dari DPP.

BACA JUGA:Penyaluran KPR Capai Target

BACA JUGA:Kerahkan SDM Lakukan Pengawasan

Dalam Pasal 7 PMK, pemberian PPN DTP atas 2 periode, yakni periode 1 November 2023-30 Juni 2024 dengan PPN DTP 100 persen dari DPP.

Selanjutnya periode 1 Juli-31 Desember 2024, PPN DTP-nya 50 persen dari DPP. Kebijakan ini untuk satu NIK dan NPWP.

Ketua DPD REI Provinsi Sumsel Zewwy Salim menyambut antusias pemberian insentif pajak PPN DTP ini. “Ini kan diberikan kepada untuk dua segmen, yaitu rumah tapak dan rumah susun. Meski kita tahu sebenarnya stimulus ini bukan yang pertama tetapi sudah yang kedua kali pemerintah berikan,” kata dia, kemarin.

Stimulus pertama pada masa pandemi Covid-19 yang buat pasar properti menurun, Pemerintah mengeluarkan stimulus PPN DTP pada saat itu dan akhirnya sektor properti tertolong. “Jadi walau tergerus tapi tidak terlalu dalam. Pertumbuhan properti masih menunjukkan angka positif walaupun pada saat itu kurang menggembirakan,” ungkapnya.

Lalu pada akhir tahun 2023, pemerintah kembali mengeluarkan insentif PPN DTP yang memang ditunggu-tunggu pengembang dan masyarakat. “Adanya PPN DTP ini bisa menimbulkan gairah masyarakat membeli rumah komersil, sehingga pasarnya bertumbuh,” ujarnya. Bahkan efeknya pun dapat berantai, stimulus PPN DTP ikut menumbuhkan multiplier effect pada 176 industri turunan terkait dengan pengembang perumahan secara tak langsung.

Ini juga diharapkan mampu mendongkrak pertumbuhan ekonomi secara nasional. “Kita ketahui PPN DTP dengan harga rumah sampai Rp5 miliar. Ada juga stimulus pemerintah berupa bantuan biaya administrasi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Jadi sekarang yang beli rumah MBR atau RSH, konsumen mendapat bantuan stimulus SBUM (subsidi bantuan uang muka) dan bantuan biaya administrasi,” ujarnya.

Selama ini kan biaya administrasi dibebankan kepada konsumen atau ditanggung oleh developer. “Saya kira ini luar biasa dan stimulus ini dapat dirasakan oleh seluruh anggota pengembang yang tergabung dalam REI,” kata Zewwy. Ia pun yakin pemberian insentif PPN DTP dapat mendorong pasar dan penjualan properti dan dia meyakini tahun 2024 pasar properti untuk rumah komersil dapat naik mencapai 40 persen.

jangan tunda beli rumah, dapat insentif ppn-dtp                            2024, rei target 15 ribu unit
palembang, sumateraekspres.id - pemerintah berikan insentif pajak pertambahan nilai (ppn) ditanggung pemerintah (dtp).
berlaku untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun dengan harga jual paling tinggi rp5 miliar. 
ketentuan itu diatur dalam peraturan menteri keuangan (pmk) nomor 120 tahun 2023 yang berlaku mulai 21 november 2023.
sebagai contoh, untuk pembelian harga rumah rp5 miliar, maka insentif ppn dtp yang diberikan atas dpp (dasar pengenaan pajak) maksimal rp2 miliar sebesar rp220 juta atau 11 persen dari dpp. 
baca juga:penyaluran kpr capai target
baca juga:kerahkan sdm lakukan pengawasan
dalam pasal 7 pmk, pemberian ppn dtp atas 2 periode, yakni periode 1 november 2023-30 juni 2024 dengan ppn dtp 100 persen dari dpp.
selanjutnya periode 1 juli-31 desember 2024, ppn dtp-nya 50 persen dari dpp. kebijakan ini untuk satu nik dan npwp.
ketua dpd rei provinsi sumsel zewwy salim menyambut antusias pemberian insentif pajak ppn dtp ini. “ini kan diberikan kepada untuk dua segmen, yaitu rumah tapak dan rumah susun. meski kita tahu sebenarnya stimulus ini bukan yang pertama tetapi sudah yang kedua kali pemerintah berikan,” kata dia, kemarin. 
stimulus pertama pada masa pandemi covid-19 yang buat pasar properti menurun, pemerintah mengeluarkan stimulus ppn dtp pada saat itu dan akhirnya sektor properti tertolong. “jadi walau tergerus tapi tidak terlalu dalam. pertumbuhan properti masih menunjukkan angka positif walaupun pada saat itu kurang menggembirakan,” ungkapnya. 
lalu pada akhir tahun 2023, pemerintah kembali mengeluarkan insentif ppn dtp yang memang ditunggu-tunggu pengembang dan masyarakat. “adanya ppn dtp ini bisa menimbulkan gairah masyarakat membeli rumah komersil, sehingga pasarnya bertumbuh,” ujarnya. bahkan efeknya pun dapat berantai, stimulus ppn dtp ikut menumbuhkan multiplier effect pada 176 industri turunan terkait  dengan pengembang perumahan secara tak langsung. 
ini juga diharapkan mampu mendongkrak pertumbuhan ekonomi secara nasional. “kita ketahui ppn dtp dengan harga rumah sampai rp5 miliar. ada juga stimulus pemerintah berupa bantuan biaya administrasi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (mbr). jadi sekarang yang beli rumah mbr atau rsh, konsumen mendapat bantuan stimulus sbum (subsidi bantuan uang muka) dan bantuan biaya administrasi,” ujarnya. 
selama ini kan biaya administrasi dibebankan kepada konsumen atau ditanggung oleh developer. “saya kira ini luar biasa dan stimulus ini dapat dirasakan oleh seluruh anggota pengembang yang tergabung dalam rei,” kata zewwy. ia pun yakin pemberian insentif ppn dtp dapat mendorong pasar dan penjualan properti dan dia meyakini tahun 2024 pasar properti untuk rumah komersil dapat naik mencapai 40 persen. 
zewwy mengaku tahun 2023 dpd rei sumsel memiliki target penjualan sebanyak 15 ribu unit dan hingga november 2023 sudah hampir tercapai 15 ribu unit. “tahun lalu (2022) hanya sebanyak 13.194 unit senilai rp1,4 triliun,” tutur zewwy salim, dalam skala nasional, sumsel menempati peringkat kelima penyaluran rumah subsidi. “kami berada di peringkat kelima di indonesia,” tambahnya. dari 15 ribu unit itu, hampir 25 persen merupakan rumah komersil. tahun 2024 pihaknya juga menargetkan penjualan yang sama. 
karenanya, zewwy mengimbau kepada masyarakat untuk segera membeli rumah berhubung pemerintah memberikan banyak insentif. “konsumen dapat menikmati ppn dtp. artinya ada keuntungan 11 persen kalau sekarang membeli rumah,” ungkapnya. ia pun tak menampik ada potensi migrasi pembelian dari rumah sederhana ke rumah komersil. perkembangan pembangunan perumahan semakin masif kendati semakin ke pinggir kota, karena keterbatasan lahan seperti ke gandus, talang keramat, talang jambi, dan lainnya. “inilah saat yang tepat bagi masyarakat membeli rumah. jangan tunggu lagi dan jangan tunda lagi,” pungkasnya.
ketua rei oku, romi irwanda mengatakan adanya program insentif pembelian rumah komersial akan membantu masyarakat. “kalau nilai rumah subsidi di sumsel saat ini kisaran harga rp162 juta,” ujarnya, kemarin (1/12). pemberian ppn dtp tentu juga menjadi stimulan tumbuhnya usaha properti. 
dia optimis di oku, warga yang berminat membeli rumah subsidi maupun komersial akan meningkat. “saat ini saja pembelian rumah sudah naik 30 persen dibanding kondisi saat masih covid lalu,” ujarnya. warga baturaja, tami menyambut baik pemberian insentif ppn dtp. “sangat membantu pak jika ada insentif tidak dikenakan ppn untuk pembelian rumah komersial,” katanya. kendati juga banyak masyarakat membutuhkan rumah yang harganya terjangkau. 
asisten ii bidang ekonomi, pembangunan, dan keuangan setda sumsel, basyaruddin akhmad mengatakan pihaknya sangat mendukung pemilikan rumah bagi masyarakat, khususnya bagi masyarakat kurang beruntung. “jika pemerintah memberikan insentif, kita juga bekerja dengan pengembang memenuhi perumahan bagi masyarakat. kita dorong dan permudah sehingga kepemilikan rumah dapat tercapai,” tuturnya. 
apalagi saat ini baklog perumahan di sumsel hampir mencapai 500 ribu unit, artinya permintaan masih cukup tinggi. tidak mungkin pemerintah yang dapat memenuhi semua, perlu kerja sama dan dorongan pengembang. “sejauh ini pun pemerintah pusat sudah banyak memberikan bantuan termasuk fasilitas umum bagi perumahan agar layak,” pungkas dia.
kabid perumahan dinas perkimtan kota palembang, dr h bambang wicaksono st mt mengatakan beberapa program pemerintah untuk pemberian keringanan bagi konsumen perumahan sejauh ini secara petunjuk teknis belum sampa ke pihaknya. “bebas ppn untuk rumah harga rumah di bawah rp5 miliar, yang selama ini pembelian dikenakan 11 persen. 
tapi sampai saat ini juknisnya kita belum dapat,” terangnya, kemarin (2/12). 
tapi untuk bantuan biaya kpr bagi konsumen mbr sebesar rp4 juta realisasinya terjadwal. “kuota rumah subsidi untuk mbr secara nasional 220 ribu unit. dengan pencapaian sumsel estimasinya tahun 2023 sebanyak 15 ribu unit,” ujarnya. selain insentif berupa bantuan bantuan biaya kpr rp4 juta, ada pula biaya uang muka rp4 juta, dan subsidi bunga 5  persen. “regulasinya di pmk nomor 120 tahun 2023,” pungkasnya. 
kepala bidang perumahan dinas perumahan rakyat dan permukiman (perkim) oki, irvan mengatakan saat ini ada program bantuan dari pusat untuk kabupaten oki baru ada rumah tidak layak huni dibantu rehab rp20 juta. dengan rincian rp17.500.000 biaya bangunan dan rp2.500.000 untuk membayar tukang. “kami hanya dapat data saja, pembentukan tim semua dari pusat,” tandasnya. (iol/yun/tin/uni/bis/fad)