Berminat dengan Rumah Subsidi? Ini Untung Ruginya, Yuk disimak!

Reporter: Kemas A Rivai |

Editor: Alfery |

Selasa , 06 Feb 2024 - 09:15

Ilustrasi rumah subsidi-Foto: eyeem/freepik-

1. Harga dan Cicilan Murah

Keuntungan rumah subsidi yang pertama adalah harganya yang murah.

Rata-rata rumah subsidi dibanderol dengan harga mulai dari Rp162 juta hingga Rp200 jutaan.

Karena harga jualnya murah, cicilan kredit rumah subsidi pun relatif terjangkau.

Cicilan kredit rumah subsidi menerapkan skema suku bunga KPR tetap atau fixed rate sebesar 5%.

Misalnya, kamu membeli rumah subsidi seharga Rp200 juta dengan uang muka Rp2 juta (1% dari harga rumah).

Maka itu, kisaran jumlah cicilan yang harus dibayarkan adalah sekitar Rp1,3 jutaan per bulan, hingga berakhirnya tenor pinjaman.

2. Tenor Pinjaman Panjang

Keuntungan rumah subsidi lainnya adalah tenor pinjaman panjang hingga 20 tahun.

Apabila Anda berstatus Pegawai Negeri Sipil (PNS), Anda bisa mengajukan KPR Tapera dengan tenor pinjaman hingga 30 tahun.

Akan tetapi, program KPR Tapera ini diprioritaskan bagi mereka yang berstatus PNS dengan gaji maksimal Rp8 juta hingga Rp10 juta.

3. Uang Muka atau DP Rendah

Selain harga rumah murah dan cicilan rendah, keuntungan rumah subsidi lainnya adalah uang muka yang terjangkau.

berminat dengan rumah subsidi? ini untung ruginya, yuk disimak!                             sumateraekspres.id - bagi kamu yang saat ini tengah mencari tempat hunian dengan harga terjangkau tapi berkualitas baik, rumah bersubsidi bisa menjadi salah satu alternatif pilihan.
namun, sebelum kamu memutuskan untuk membeli rumah subsidi, ada baiknya terlebih dulu mengetahui untung ruginya. 
yuk disimak artikel berikut :
kementerian pupr berupaya memberikan kemudahan bagi masyarakat untuk memenuhi kebutuhan akan hunian.
salah satunya dengan program rumah subsidi yang pembeliannya dapat diajukan melalui skema kredit pemilikan rumah (kpr), baik secara konvensional maupun syariah.
baca juga:kamu ingin rambut lurus tapi tak mau ke salon, 6 tips cara alami ini bisa kamu coba dirumah
baca juga:40 persen pinjaman paylater anak muda, macet jadi riwayat nasabah, tidak bisa kpr
dalam pengajuan kpr bersubsidi, masyarakat akan mendapat sejumlah bantuan dari pemerintah lewat berbagai program, antara lain: 
namun, kpr bersubsidi tidak dapat diajukan oleh semua lapisan masyarakat.
hanya mbr atau masyarakat menengah ke bawah, yang dapat mengajukan program kredit rumah ini. 
kemudahan dalam mengajukan kredit rumah dan adanya bantuan pemerintah dalam pembiayaan pembelian hunian, tidak dimungkiri menjadi sejumlah keuntungan rumah subsidi. berikut untung rugi membeli rumah subsidi : 
baca juga:membeli rumah dengan kpr? inilah 11 tips terbaik agar cair dengan mudah
baca juga:jangan sampe ga tau! inilah 11 langkah mencairkan kpr untuk beli rumah
keuntungan rumah subsidi
1. harga dan cicilan murah
keuntungan rumah subsidi yang pertama adalah harganya yang murah.
rata-rata rumah subsidi dibanderol dengan harga mulai dari rp162 juta hingga rp200 jutaan. 
karena harga jualnya murah, cicilan kredit rumah subsidi pun relatif terjangkau. 
cicilan kredit rumah subsidi menerapkan skema suku bunga kpr tetap atau fixed rate sebesar 5%. 
misalnya, kamu membeli rumah subsidi seharga rp200 juta dengan uang muka rp2 juta (1% dari harga rumah). 
baca juga:palembang nomor 1, berikut data penyaluran rumah subsidi di seluruh kabupaten/kota di sumsel tahun lalu
baca juga:resmi! pemerintah naikkan harga rumah subsidi, segini besarannya
maka itu, kisaran jumlah cicilan yang harus dibayarkan adalah sekitar rp1,3 jutaan per bulan, hingga berakhirnya tenor pinjaman. 
2. tenor pinjaman panjang
keuntungan rumah subsidi lainnya adalah tenor pinjaman panjang hingga 20 tahun. 
apabila anda berstatus pegawai negeri sipil (pns), anda bisa mengajukan kpr tapera dengan tenor pinjaman hingga 30 tahun. 
akan tetapi, program kpr tapera ini diprioritaskan bagi mereka yang berstatus pns dengan gaji maksimal rp8 juta hingga rp10 juta.
3. uang muka atau dp rendah
selain harga rumah murah dan cicilan rendah, keuntungan rumah subsidi lainnya adalah uang muka yang terjangkau. 
baca juga:renovasi rumah subsidi, perhatikan aturannya dan wujudkan rumah impian
baca juga:motor listrik subsidi sepi peminat, hanya terealisasi 11.532 unit tahun 2023
masyarakat yang mengajukan kpr subsidi, tidak perlu menyiapkan dana belasan hingga puluhan juta untuk mendapatkan rumah idaman. 
uang muka rumah subsidi ditetapkan mulai dari 1% dari total harga jual rumah. jadi, jika anda membeli rumah subsidi seharga rp200 juta, anda cukup menyiapkan uang muka sebesar rp2 juta. 
4. syarat pengajuan mudah
keuntungan rumah subsidi selanjutnya adalah persyaratan pengajuan pembeliannya yang cukup mudah.
berikut adalah persyaratan pembelian rumah subsidi:

wni berusia minimal 21 tahun;
berpenghasilan tetap (maksimal rp4 juta untuk rumah tapak dan rp7 juta untuk rumah sejahtera susun);
memiliki npwp;
mengumpulkan fotokopi spt dan pph;
tidak memiliki rumah pribadi; dan
belum pernah mendapatkan subsidi dari pemerintah untuk proses kepemilikan rumah.

5. pengembang terpercaya
tidak sembarang pengembang bisa menjadi developer rumah subsidi. mereka harus mengantongi izin dari pemerintah untuk mengembangkan perumahan subsidi. 
maka itu, pemerintah juga hanya menjalin kerjasama dengan pengembang yang memiliki rekam jejak yang baik dalam proses pengerjaannya.
6. bebas ppn
dengan membeli rumah subsidi, anda tidak perlu membayar pajak pertambahan nilai (ppn) rumah. 
pasalnya, rumah subsidi tergolong rumah sangat sederhana dengan harga jual mulai dari rp162 juta hingga rp200 jutaan. 
merujuk pada isi peraturan menteri keuangan atau pmk no.60/2023 tentang tentang batasan rumah umum, pondok boro, asrama mahasiswa dan pelajar, serta rumah pekerja yang dibebaskan dari pengenaan ppn.
disebutkan dalam beleid tersebut, batasan harga jual maksimal rumah tapak yang diberikan pembebasan ppn menjadi rp162 juta hingga rp234 juta untuk tahun 2023.
adapun untuk tahun 2024, bebas ppn berlaku untuk harga rumah subsidi di kisaran rp166 juta hingga rp240 juta untuk masing-masing zona.
7. kualitas bangunan lebih baik
meski dibanderol dengan harga murah, rumah subsidi tetap dibangun sesuai standar. 
sebab, syarat wajib yang harus dimiliki pengembang untuk membangun hunian dari pemerintah ini adalah memiliki sertifikat laik fungsi (slf).
fungsi slf adalah sebagai penunjang keamanan bangunan atau menyatakan bahwa bangunan tersebut aman.
dengan adanya slf, calon pembeli tak perlu khawatir mengenai kualitas bangunan dan pelayanannya.
selain itu, sudah banyak perumahan subsidi yang memiliki fasilitas memadai, mulai dari aliran listrik, air bersih, dan drainase yang baik.
kekurangan rumah subsidi
sama halnya dengan jenis hunian lainnya, rumah subsidi pun tak luput dari yang namanya kekurangan. 
berikut adalah sejumlah kekurangan rumah subsidi di antaranya adalah: 
1. lokasinya di kawasan pinggiran
meskipun dijual dengan harga miring, rumah subsidi biasanya berada jauh dari pusat kota.
wajar, mengingat harga tanah di pinggiran kota relatif lebih murah dibandingkan di pusat kota.
biasanya, lokasi pembangunan rumah ini berada di kawasan-kawasan satelit kota besar.
karena itu, penting untuk mempertimbangkan jarak dan juga fasilitas umum di sekitar perumahan subsidi sebelum membelinya, misal akses transportasi umum atau jalan utama yang memadai.
2. ukuran rumah yang tidak terlalu luas
kekurangan lain dari rumah subsidi adalah ukuran rumah yang tidak terlalu luas.
rata-rata luas tanah rumah subsidi berukuran 60 meter persegi hingga 200 meter persegi. 
adapun untuk luas bangunannya adalah mulai dari 21 meter persegi hingga 36 meter persegi. 
luas tanah dan bangunan yang tidak terlalu besar itu, membuat rumah subsidi dikategorikan sebagai hunian sangat sederhana. 
itulah sejumlah keuntungan rumah subsidi beserta kekurangannya. semoga bermanfaat dan dapat menjadi referensi bagi kamu yang tengah mencari hunian.