Jangan Tertukar! Ini Bedanya Notaris dan PPAT serta Kewenangannya

Reporter: Tommy |

Editor: Alfery |

Sabtu , 14 Sep 2024 - 13:45

Perbedaan Notaris dan PPAT serta Kewenangannya-Foto: freepik-

tanah hak milik, pemberian hak tanggunan dan pemberian kuasa membebankan hak tanggunan.

Akta yang telah dibuat PPAT tersebut kemudian akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum di atas.

Dari pemaparan tersebut diatas dapat dilihat bahwa ruang lingkup wewenang yang didapatkan oleh notaris mengenai akta jauh lebih luas dibandingkan PPAT.

Hal ini lantaran notaris dapat membuat akta apapun selama pembuatan akta memang tidak ditugaskan kepada pejabat lain sedangkan PPAT hanya dapat membuat akta sebagai bukti telah terjadi perbuatan hukum diatas dan terbatas mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun.

Lantas apa syarat menjadi notaris, diantaranya harus berusia minimal 27 tahun, mempunyai ijazah sarjana hukum dan lulusan S2 Kenotariatan, selanjutnya telah menjalani magang/bekerja sebagai karyawan notaris minimal 2 tahun setelah lulus S2 Kenotariatan, serta tidak berstatus sebagai pegawai negeri, pejabat negara, advokat, atau tidak sedang memangku jabatan lain yang oleh undang-undang dilarang untuk dirangkap dengan jabatan notaris.

Sedangkan persyaratan menjadi PPAT harus berusia minimal 22 tahun, mempunyai ijazah sarjana hukum dan lulusan S2 Kenotariatan atau lulus program pendidikan khusus PPAT yang diselenggarakan Kementerian Agraria, lalu lulus ujian yang diselenggarakan Kementerian Agraria, serta telah menjalani magang/bekerja sebagai karyawan pada kantor PPAT minimal 1 tahun setelah lulus S2 Kenotariatan.

Yang menarik, untuk PPAT tidak ada larangan untuk rangkap jabatan. Hal ini lantaran di daerah terpencil yang belum memiliki PPAT, wewenang tersebut dijalankan oleh camat namun statusnya hanya PPAT Sementara.

Untuk dipahami bahwa jabatan notaris maupun PPAT diberikan sesuai kebutuhan pada suatu kabupaten/kota sehingga notaris/PPAT tidak dapat memilih tempat kedudukan/wilayah kerja yang diinginkan.

Terkait wilayah kerja tersebut, notaris dan PPAT sama-sama mempunyai wilayah jabatan meliputi seluruh wilayah provinsi dari tempat kedudukannya. Jadi apabila seseorang yang membeli rumah di jakarta pusat, orang tersebut bisa menggunakan jasa PPAT manapun yang berkedudukan di provinsi DKI Jakarta.

jangan tertukar! ini bedanya notaris dan ppat serta kewenangannya                            sumateraekspres.id - kalian pasti pernah melihat plang notaris dan ppat di depan sebuah gedung bukan. jika kita perhatikan biasanya dibawah tulisan nama notaris dan/atau ppat terdapat kalimat mengenai nomor sk menkumham dan/atau sk kepala bpn. 
nah, tahukah kalian meskipun nama orang dan plangnya sama, profesi notaris dan ppat itu ternyata adalah profesi yang berbeda dan berdiri sendiri.
untuk diketahui, notaris diangkat dan diberhentikan oleh menteri hukum dan ham, sementara pejabat pembuat akta tanah/ppat diangkat dan diberhentikan oleh menteri agraria dan tata ruang/bpn. 
tak hanya itu, keduanya juga mempunyai kewenangan yang berbeda. hal tersebutlah yang menyebabkan terdapat surat keputusan berbeda untuk masing-masing profesi, umtuk memahami perbedaan kedua profesi tersebut, berikut ulasannya.
baca juga:cara mendapatkan bantuan hukum gratis di indonesia. simak cara mendapatkannya
baca juga:pilihan karier luas! inilah 16 konsentrasi jurusan ilmu hukum yang bisa kamu dalami di indonesia
notaris menurut undang-undang nomor 2 tahun 2014 adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta autentik dan memiliki kewenangan lainnya sebagaimana dimaksud dalam undang-undang ini atau berdasarkan undang-undang lainnya.
notaris punya kewenangan untuk membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik, menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh undang-undang. 
selanjutnya, notaris juga punya kewenangan untuk mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus (legalisasi). kemudian membukukan surat-surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus (waarmerking).
selanjutnya membuat salinan dari asli surat-surat di bawah tangan berupa salinan yang memuat uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan dalam surat yang bersangkutan (legalisir). serta melakukan pengesahan kecocokan fotokopi dengan surat aslinya.
baca juga:udin tidak terima 3 bocil hanya direhab, hotman paris: mudah-mudahan hakim berani melakukan terobosan hukum
baca juga:aa cuci seragam sekolah sebelum pergi. keluarga tuntut hukuman berat untuk pelaku
ppat sendiri berdasarkan peraturan pemerintah nomor 24 tahun 2016 adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta autentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun.
ppat memiliki tugas untuk melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu seperti jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng), pembagian hak bersama pemberian hak guna bangunan/hak pakai atas 
tanah hak milik, pemberian hak tanggunan dan pemberian kuasa membebankan hak tanggunan.
akta yang telah dibuat ppat tersebut kemudian akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum di atas.
dari pemaparan tersebut diatas dapat dilihat bahwa ruang lingkup wewenang yang didapatkan oleh notaris mengenai akta jauh lebih luas dibandingkan ppat. 
hal ini lantaran notaris dapat membuat akta apapun selama pembuatan akta memang tidak ditugaskan kepada pejabat lain sedangkan ppat hanya dapat membuat akta sebagai bukti telah terjadi perbuatan hukum diatas dan terbatas mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun.
lantas apa syarat menjadi notaris, diantaranya harus berusia minimal 27 tahun, mempunyai ijazah sarjana hukum dan lulusan s2 kenotariatan, selanjutnya telah menjalani magang/bekerja sebagai karyawan notaris minimal 2 tahun setelah lulus s2 kenotariatan, serta tidak berstatus sebagai pegawai negeri, pejabat negara, advokat, atau tidak sedang memangku jabatan lain yang oleh undang-undang dilarang untuk dirangkap dengan jabatan notaris.
sedangkan persyaratan menjadi ppat harus berusia minimal 22 tahun, mempunyai ijazah sarjana hukum dan lulusan s2 kenotariatan atau lulus program pendidikan khusus ppat yang diselenggarakan kementerian agraria, lalu lulus ujian yang diselenggarakan kementerian agraria, serta telah menjalani magang/bekerja sebagai karyawan pada kantor ppat minimal 1 tahun setelah lulus s2 kenotariatan. 
yang menarik, untuk ppat tidak ada larangan untuk rangkap jabatan. hal ini lantaran di daerah terpencil yang belum memiliki ppat, wewenang tersebut dijalankan oleh camat namun statusnya hanya ppat sementara.
untuk dipahami bahwa jabatan notaris maupun ppat diberikan sesuai kebutuhan pada suatu kabupaten/kota sehingga notaris/ppat tidak dapat memilih tempat kedudukan/wilayah kerja yang diinginkan.
terkait wilayah kerja tersebut, notaris dan ppat sama-sama mempunyai wilayah jabatan meliputi seluruh wilayah provinsi dari tempat kedudukannya. jadi apabila seseorang yang membeli rumah di jakarta pusat, orang tersebut bisa menggunakan jasa ppat manapun yang berkedudukan di provinsi dki jakarta.